Főoldal

”Bizalom mindenek felett”

Ingatlankezelés

Ügyviteli és szervezési feladatok:

A társasházakról szóló törvény és az alapító okirat valamint az SZMSZ szerint a közgyűlés megszervezése, összehívása, levezetése

közgyűlési anyagok előkészítése

meghívók kiküldése, jegyzőkönyv vezetése, döntések megszavaztatása

a közgyűlésen hozott határozatok nyilvántartása és végrehajtása

intézkedési eljárás megszavaztatása a nem fizetőkkel szemben

intézkedés a nem fizető tulajdonosokkal szemben a törvényben meghatározott kereteken belül

felszólítások-írásban

fizetési meghagyás kezdeményezése, jelzálog bejegyzés, eseti bírósági ügylet (a peresítés költségét a közösségnek kell megelőlegezni) kezdeményezése a közgyűlési határozat alapján

közös költség meghatározása, kezelése, közlése, beszedése és nyilvántartása

rendszeres tájékoztatás készítése a közös költség befizetésének alakulásáról

helyszíni közös költség beszedés havonta egyszer

közgyűlés évente többször, igény szerint - nem csak az éves kötelező

iratok megőrzése

szerződések kötése

Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ), házirend javaslatok kidolgozása

a társasház közösségének képviselete jogi és hivatalos ügyekben

jogi eljárások nyilvántartása

felújítási munkák koordinálása

jótállási és szavatossági jogok érvényesítése

munkavégzések, házirend és tűzvédelmi előírások betartásának, lakások rendeltetésszerű használatának, közmű-fogyasztásmérők ellenőrzése

nyilvántartások vezetése

a tulajdonosok kiértesítése a fizetendő üzemeltetési, felújítási költségekről a fizetési határidő megjelölésével és a fizetés módjával

a bevételekről, kiadásokról pontos, naprakész nyilvántartás vezetése a Számvizsgáló Bizottság tagjainak betekintés biztosításával

kapcsolattartás a hatóságokkal, bankkal, közüzemű szolgáltatókkal, bérlőkkel, használókkal

Pénzügyi és gazdálkodási feladatok:

az éves költségvetési javaslat és az előző évi beszámoló elkészítése, elfogadtatása

a számviteli szabályok szerint évente egyszer költségvetési javaslat készítése, mely tartalmazza:

- a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként

- a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat

- a közös költséghez való hozzájárulás összegét a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban

társasház teljes körű könyvvezetése, éves elszámolás, mérleg és beszámoló készítés, mely tartalmazza:

- a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a közös költség megosztásának a szervezeti-működési szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül az üzemeltetési kiadásokat, valamint a karbantartásokat és a felújításokat az elvégzett munkák részletezésében,

- a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített - lejárt - követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket is,

- záróegyenleget a pénzkészletek kezelési helye szerint részletezve,

- a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyieszköz leltárát,

- a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, továbbá

- a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését - a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.

hasznosítási javaslat készítése:

- az épület jellemzői és műszaki adottságai alapján a közös területek, helyiségek, lakások hasznosítási javaslatainak kialakítása

- a hasznosítási javaslatok pénzügyi elemzése, terve készítése

a társasház pénzeszközeinek kezelése, pontos nyilvántartása – házipénztár, üzemeltetési számla, felújítási számla

számlák kifizetése

épületbiztosítási ügyintézés

Társasház pénzügyi és számviteli nyilvántartása, adónyilvántartása és adózása, elszámolása és adóbevallása az érvényben lévő jogszabályok szerint

Épületfenntartási, üzemeltetési feladatok:

minden szükséges intézkedést megteszünk az épület fenntartásának biztosítása érdekében

épület állagának folyamatos figyelemmel kísérése

üzemeltetési feladatok folyamatos ellátása, karbantartási munkák számbavétele, bonyolítása

a közösség döntése, közgyűlési határozat alapján felújítási munkák bonyolítása

munkák megrendelése

szerződéskötések (alvállalkozói, szolgáltatói, munkáltatói)

szolgáltatók tevékenységének ellenőrzése

árajánlat beszerzése, bekérése, azok elemzése és közgyűlés elé terjesztése

javítások műszaki ellenőrzésének megszervezése

kapcsolattartás a hatóságokkal, bankkal, közüzemű szolgáltatókkal, bérlőkkel

Előzetes felújítási- és karbantartási tervezet készítése

Vállalkozásba adott felújítási, karbantartási munka lebonyolítása, műszaki ellenőrzése, átvétele

Azonnali hibaelhárítás mindazon esetekben, ahol annak elmaradása balesetet okozhat, vagy életet veszélyeztethet

Elemi csapás (tűz-, víz-, viharkárok), nagyobb elemi károk előfordulása esetén karbantartási ügyeleti riadólánc megszervezése, a sürgős helyreállítási munkák, illetve óvintézkedések megkezdése, végzése, szükség szerint együttműködve más elhárító szervekkel és egyéb szolgáltató vállalatokkal

Takarítás

Takarítást több ütemben végzünk, minden Társasháznál egyedi megállapodás szerint és az ingatlan jellege, típusa és a lakói igényeknek megfelelően látjuk el az általános takarítási feladatokat. Lakói igényeknek megfelelően a takarítás díja más-és más.

Általános takarítási feladatok:

az épülethez tartozó közterület, járda felsöprése, hulladék összeszedése

lépcsőház, pihenők, alagsor felseprése, lemosása, felvonófülkék tisztántartása

hamutartók ürítése, szükség szerint portalanítás, ablakpucolás

az épülethez tartozó kukaedények közvetlen környezetének takarítása

az épülethez tartozó kisebb kukaedények meghatározott időszakonként, szükség szerinti kimosása, fertőtlenítése

udvar feltakarítása, fűnyírás és idény szerint sövények, fák metszése

pince, padlás tisztítása

tavasszal és ősszel nagytakarítás során, illetve indokolt esetben gyakrabban a lépcsőházi korlátok portalanítása, a lépcsőházi ajtók üvegfelületeinek tisztítása és ablakok lemosása

télen hóeltakarítás, síkosságmentesség és a tárolóedények megközelítési útvonalának járhatóvá tétele, csúszásmentesítése

korlátok, beépített szekrények, mérőszekrények, lépcsőházi nyílászárók tisztítása

üvegfelületek portalanítása

közös helyiségek takarítása

a mindenkori időjárási viszonyokra figyelemmel a baleset veszély elhárítása, megelőzése

a lakók által jelzett helyeken a lépcsőházi világítás meghibásodása esetén égő cseréje

A takarításhoz szükséges takarítószer, eszköz, védőeszköz, síkosságmentesítéshez szükséges szóróanyag költségei a társasházat terheli.

Szakipari munkák:

üvegezés

lakatos munkák – hegesztés, zárcsere, egyéb

villanyszerelési munkák

Lépcsőházfestés, közös helyiségek tisztasági festése

hideg-, melegburkolás

vízvezeték szerelés

Emellett széleskörű szakmai kapcsolatkörrel rendelkezünk, így rövid időn belül biztosítani, illetve ajánlani tudunk minden jellegű szakipari hibák elhárítására és javítására kiváló, megbízható szakembereket a kivitelezésre, akik munkájukra teljes garanciát vállalnak, és több éve dolgozunk együtt velük. A Domus Central Kft. teljes bizalmát élvezik ezek a vállalkozók. Természetesen a mi általunk ajánlott vállalkozók, ha a Társasháznál nem válnak be, vagy fenntartás alakulna ki a lakókban, akkor lehetőség van más vállalkozókat keresni a munkák elvégzésére.